Bail commercial

Que vous soyez propriétaire d'un centre commercial, d'un immeuble mixte, d'une copropriété ou d'un immeuble à usage unique, ou locataire œuvrant dans le secteur de la restauration, du commerce, de l'entrepôt, de l'industrie ou du bureau, les conditions particulières des baux commerciaux n'ont jamais été plus important dans la réalité quotidienne des entreprises.

 Les baux sont des contrats à long terme, qui peuvent représenter un grand atout ou un grand passif. En menant des négociations soigneuses et pratiques des baux, la valeur du portefeuille d'un propriétaire ou de l'entreprise d'un locataire peut finalement être augmentée (ou diminuée) de manière significative. Nos avocats travaillent avec les clients au début de leur relation de location pour identifier et préparer des stratégies de sortie efficaces.

Le groupe de pratique de location commerciale travaille avec une variété de types de propriétés, y compris des développements à usage unique et mixte, des bureaux, des commerces de détail, des immeubles industriels et des entrepôts. Nous préparons et négocions des accords à toutes les étapes de la vie d'un bail, y compris des feuilles de conditions, des offres de baux, des baux, des accords de report et de réduction de loyer et des accords de résiliation et de règlement.

Lorsqu'ils représentent des propriétaires, nos avocats négocient non seulement des contrats de location clés, mais préparent également des normes de système pour un projet, aident à résoudre les problèmes de gestion immobilière, préparent des modèles de documentation pour assurer la cohérence dans l'ensemble du portefeuille d'un propriétaire et fournissent des conseils en cas de litiges entre locataires.

Lorsqu'ils représentent des locataires, nos avocats s'engagent dans une communication ouverte avec le client pour comprendre les réalités et les aspects pratiques de l'entreprise du locataire afin de s'assurer que la documentation du bail sert et protège le locataire pendant sa durée. Notre expertise industrielle comprend la restauration, la vente au détail, la beauté et les soins de santé, les installations pour enfants, les centres éducatifs, les bureaux, les espaces de travail partagé, les entrepôts, les centres de distribution, la fabrication et le stockage.

Nos services incluent :

  • Négocier et préparer les offres de baux, baux et avenants
  • Examen et préparation des documents auxiliaires tels que les contrats de sous-location, les accords de non-perturbation et de subordination, les certificats d'estoppel et les consentements
  • Donner des conseils sur des questions liées à la location dans le cadre de l'acquisition ou de la cession d'une entreprise et préparer la documentation connexe, telle que les accords de cession, les accords d'indemnisation, les consentements de changement de contrôle/cession et les avis connexes
  • Résolution des litiges entre propriétaires et locataires
  • Donner des conseils sur l'interprétation des baux, les droits et obligations statutaires et les principes de common law
  • Préparer un modèle ou une documentation de bail précédent